21/05/2025 - Ein 25 Jahre altes Gesetz kann die Lösung für die größte Wohnungskrise unserer Generation nicht aufhalten

Menéame

El Generalrat der amtlichen Schulen der Industrieingenieure begrüßt den von der Regierung angekündigten Impuls für die Industriebau in den Verfahren Öffentliche Ausschreibungen bis zu 10% nach Industrialisierungskriterien.

"Eine Maßnahme, die für die Bewältigung des schweren Wohnungsdefizits in Spanien von entscheidender Bedeutung ist," betont César Franco, Präsident des Erweiterten Rates.

Spanien steht vor dem Problem des Mangels an Wohnraum. ein geschätztes Defizit von etwa 600.000 Haushalten und ein Bau, der nicht einmal ein Drittel der jährlichen Nachfrage deckt, ist der Zugang zu Wohnraum zu einem sozialen Notfall geworden. Spanien muss in den nächsten 15 Jahren bis zu 3 Millionen zusätzliche Wohnungen bauen Um das Wachstum von Haushalten zu unterstützen, von denen mindestens 1,8 Millionen erschwinglich oder sozial sein sollten. "Warum bauen wir immer noch Häuser wie vor einem halben Jahrhundert, wenn wir es so machen könnten, wie Autos oder Haushaltsgeräte hergestellt werden?" fragt Franco.

Jedes Jahr werden in Spanien rund 300.000 neue Haushalte errichtet, aber nur etwa 70.000 Wohnungen werden gebaut, was zu einem unverhältnismäßigen Preisanstieg geführt hat, insbesondere in den am stärksten angespannten Städten. 36 Prozent des durchschnittlichen Familienbudgets sind bereits für den Wohnungsbau bestimmt, und zwar weit über der angemessenen Schwelle von 30 Prozent und 45 Prozent der Mieter sind von Armut bedroht.

Darüber hinaus sind die Mieten seit 2015 dreimal so schnell gestiegen wie die Einnahmen, was zu zunehmenden sozialen Spannungen führt. Es handelt sich nicht nur um ein wirtschaftliches Problem: Der Mangel an erschwinglichem Wohnraum bremst den Zugang zur Unabhängigkeit junger Menschen, verringert die Geburtenrate, nährt Ungleichheit und lähmt die Mobilität der Arbeitskräfte.

Schneller, erschwinglicher und sauberer Bau ist möglich

Die Lösung besteht darin, den industrialisierten Bau entschlossen zu übernehmen: Bausteine in Fabriken zu bauen und sie schnell, sicher und präzise zu bauen. Dieses Modell, das bereits in Ländern wie Schweden verbreitet ist, wo 80 Prozent der Einfamilienhäuser entweder Off-Site oder Deutschland mit 25 Prozent der vorgefertigten neuen Wohnung gebaut werden, würde Folgendes ermöglichen:

• Verringerung der Arbeitszeit auf die Hälfte (von 24-30 Monaten auf nur 10-15).

• Senkung der Kosten um bis zu 30 % mit etwas höheren Erstinvestitionen, aber mit insgesamt 15 Prozent niedrigeren Lebenszykluskosten.

• Minimierung der Umweltauswirkungen mit 60 % weniger CO2-Emissionen in der Bauphase und 30 Prozent weniger bei der Nutzung des Gebäudes.

• Energieeinsparung durch eine bessere Wärmeeffizienz und einen geringeren Klimaverbrauch (bis zu 75 Prozent weniger).

Industrieller Bau (Quelle: CGCOII)

Direkte Reaktion auf Arbeitskräftemangel in diesem Sektor

Eines der größten Hindernisse für die Erweiterung des Wohnungsangebots ist der Mangel an qualifiziertem Personal. Spanien zieht ein Defizit von über 700.000 Beschäftigten, insbesondere Maurern, mit sich. Durch den industrialisierten Bau wird der Bedarf an arbeitsintensiven Arbeitskräften drastisch verringert, indem ein Großteil der Arbeit in das industrielle Umfeld verlagert wird - sauberer, sicherer und effizienter.

Die Rehabilitierung kann auch schnell und ohne Räumung sein

Mehr als die Hälfte der Häuser in Spanien sind alt, ineffizient und energetisch unhaltbar. Die Industrialisierung ermöglicht auch eine tiefe Sanierung, ohne dass die Bewohner monatelang entleert oder aufdringlich gebaut werden müssen. Fassaden und Decks können mit vorgefertigten Modulen erneuert werden, wodurch der Wärmekomfort verbessert und die Emissionen vom ersten Tag an verringert werden.

Ein rechtlicher Rahmen des letzten Jahrhunderts bremst die Lösungen des 21. Jahrhunderts

Die wichtigste Bremse ist nicht technischer, sondern rechtlicher Art. Das seit 1999 geltende Gesetz über die Bauordnung (LOE) sieht weder den industrialisierten Bau noch die Vielfalt der technischen Profile vor, die für seine Durchführung erforderlich sind. Dieses Gesetz schränkt die Innovation ein, verhindert die Nutzung der verfügbaren Talente und verzögert die Reaktion auf dringende Erfordernisse.

Die Reformierung der LOE und die Öffnung des Modells für neue Akteure sind von entscheidender Bedeutung für die Beschleunigung des Baus, die Kostensenkung und die Förderung des Wettbewerbs. Außerdem ist es notwendig, das Professional Services Act anzupassen, um alle qualifizierten Techniker zu erkennen, die einen Beitrag zum solventen konstruktiven Prozess leisten können, insbesondere bei der Gestaltung, Durchführung und Kontrolle von Industrielösungen.

Eine Chance des Landes: mehr Beschäftigung, mehr Nachhaltigkeit, mehr Zugang zu Wohnraum

Die Industrialisierung des Baus ist nicht nur ein Wohnbedarf, sondern auch ein industrieller und territorialer Transformationshebel.

• Schaffung qualifizierter Arbeitsplätze in Fabriken und Montagezentren, auch in ländlichen Gebieten oder in Industrie mit rückläufiger Entwicklung.

• Stärkung der Produktionsautonomie des Landes durch Verringerung der Abhängigkeit von externen Materialien und Systemen.

• Einhaltung der Klima- und Energieeffizienzziele des Europäischen Grünen Pakts und der Nachhaltigkeitsziele.

• Modernisierung eines traditionellen Sektors ohne Arbeitsplatzverlust, sondern Umwandlung.

Die Schlüsselrolle der Technik

In diesem neuen Paradigma sind Industrieingenieure nicht nur notwendig: Sie sind unerlässlich. Sie bilden die Brücke zwischen architektonischem Design und produktiver Realität, mit einer systemischen Vision, die den Sektor verändern kann.

Über den Generalrat der amtlichen Kollegien der Industrieingenieure

Der Generalrat der Offizierskollegien der Industrieingenieure besteht aus 21 offiziellen Ingenieurkollegien in Spanien. Er ist der Rektor, der fast 45.000 kollegiale Fachleute aus ganz Spanien zusammenbringt und rund 100.000 Industrieingenieure vertritt.

Kabinett Presse Generalrat der amtlichen Schulen der Industrieingenieure

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