20/11/2013 - Optimiza tu tiempo al realizar un certificado energético

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El RD 235/2013, en su Artículo 6,  habla sobre el contenido mínimo de un certificado, pero, ¿qué herramientas nos pueden agilizar los trámites? En este post intentamos explicar por cada contenido mínimo, qué puede ayudarnos a optimizar nuestro tiempo.

Según el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, el certificado debe contener al menos estos apartados:

a) Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral.

Desde el primer momento que nos piden una certificación ya podemos ponernos manos a la obra. Con esto quiero decir, que ya podemos empezar a generar nuestra pequeña carpeta para este proyecto.

En ella lo primero que podemos introducir es todo aquello que nos facilite la toma de datos del edificio. Pero, ¿qué podemos averiguar?, ¿cómo lo podemos averiguar? y ¿en qué nos va a ayudar?

Bien pues podemos empezar por obtener la referencia catastral. Creo que todos los profesionales conocemos el catastro virtual, pero esta herramienta muchas veces no encuentra el número de vivienda o no corresponde dicho número con el facilitado por el propietario.

La aplicación que solemos usar en nuestra empresa es por excelencia el Goolzoom, este lleva entre nosotros unos siete años, ha tenido gran difusión por su fácil manejo y, por toda la documentación y datos que se pueden obtener a partir del mismo.

Previo a la visita de la vivienda, es importante obtener la referencia catastral, conocer el año de construcción, las dimensiones de los lindes, los edificios del entorno, las plantas que tiene, descargarse la planta en DWG, calcular orientación de las fachadas… y todo ello se puede hacer desde la aplicación Goolzoom.  Con estos datos podemos hacer la visita a la vivienda mucho más rápida y esto es algo que los propietarios valoran mucho.

b) Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el Artículo 4 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.

En este apartado hay que indicar el programa empleado para la realización del certificado energético. A continuación, un breve resumen de los programas reconocidos para la certificación y sus usos.

Procedimiento general

Calener; Para edificios, tanto en su fase de proyecto como del edificio terminado. Existe el Calener GT; para edificios grandes y terciarios, y el  Calener VYP; para viviendas y, pequeño y mediano terciario. Este programa trabaja conjuntamente con el LIDER por lo que se pueden importar los planos del AutoCAD. Es un buen programa, fácil de usar pero más costoso (en tiempo) que las opciones simplificadas.

Procedimiento simplificado

CE3 y CE3X; sirven solamente para edificios existentes con envolventes sencillas, con esto nos referimos a que si tienen muchas tipologías de ventanas, son edificios con curvas, con formas asimétricas, diferentes alturas… es mejor usar el Calener para trabajar directamente sobre planos.

En efinova puedes encontrar actualizaciones y complementos para el CE3X, mejoran el funcionamiento de la versión del ministerio y permite memorizar para todos los proyectos los datos iniciales del Certificador.

CERMA; este programa se emplea para aquellos edificios residenciales, tanto unifamiliares o en bloque que sean de nueva construcción y ofrece un estudio detallado para mejorar la calificación obtenida.

c) Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.

Según el año de construcción se deberá especificar la normativa que regulaba (si es que existía) la eficiencia energética.

d) Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.

Estos datos son los que se deben recoger durante la visita a la vivienda, les recomendamos usar fichas de campo ya que de este modo, no olvidarán ninguna de las características necesarias para la posterior obtención del certificado mediante el programa.

En certificadosenergeticos.com quieren premiar a los profesionales que forman parte de su comunidad. Por ello, si creas tu perfil personal, recibirás unasfichas de campo para la toma de datos durante la visita. De esta forma optimizarás aún más tú tiempo y no olvidarás ningún apartado.

e) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

Una vez elegido el programa más adecuado según la tipología del edificio y, si es o no, de nueva construcción, se introducirán todas las características debidamente cumplimentadas en las fichas de campo y se obtendrá la etiqueta energética. Cada programa la configura automáticamente al final de la introducción de datos.

f) Para los edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este, a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes. Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética abordarán:

i. Las medidas aplicadas en el marco de reformas importantes de la envolvente y de las instalaciones técnicas de un edificio.

Los programas facilitan unas mejoras, que nosotros debemos agrupar, para ver en un estudio económico (que solo ve el técnico y no el usuario), cuál de los grupos de mejora tiene mayor rentabilidad.

Entre ellas siempre se suelen usar; cambio de carpinterías, introducción de marquesinas, instalación de biomasa, uso de energías renovables, colocación de SATE en la fachada…

ii. Las medidas relativas a elementos de un edificio, independientemente de la realización de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones técnicas de un edificio.

Posible colocación de toldo, tanto en ventanas como en terrazas interiores, burletes adhesivos en puertas y ventanas, adhesivos en ventanas que oscurecen el cristal… en este apartado se suelen introducir medidas de bajo coste.

g) Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.

Existen muchas pruebas a realizar y no hay un mínimo de ellas a cumplir, en este apartado se deben especificar cuales se han realizado y se adjuntarán los resultados de las mismas. Desde fotografías, mediciones, termografías… incluso en instalaciones; uso de polímetro, pinzas amperimétricas, analizador de redes…

Los equipos empleados deberán estar referenciados por su marca, modelo y número de serie y deberán disponer del certificado de calibración por una entidad acreditada.

h) Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.

La eficiencia energética en este tipo de instalaciones está regulada por el Real Decreto 238/2013, que aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios y por la sección HE4 Documento Básico Ahorro Energético del Código Técnico de la Edificación

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