13/09/2017 - La falta de mantenimiento de fachadas y exterior de edificios, principal causa de desprendimientos con daños materiales y personales en las ciudades

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Los edificios están sometidos a la acción de los agentes climáticos y sufren con el paso del tiempo, sin que a veces seamos conscientes de ello. Sin embargo, los propietarios tienen que mantenerlos en las condiciones de seguridad y habitabilidad adecuadas, y de no hacerlo se enfrentan a diferentes responsabilidades.

En la mayor parte de las ciudades es obligatorio que los edificios superen la llamada Inspección Técnica de Edificios (ITE) al cumplirse 50 años desde su construcción, y si no es así pueden derivarse sanciones y consecuencias de mayor gravedad –también legales y de cobertura de seguros- en caso de siniestro que afecte a terceras personas.

Principales problemas

Entre los problemas más frecuentes se encuentran los desprendimientos de fachadas, revestimientos de balcones, medianerías y elementos decorativos, que al caer a la calle pueden causar graves daños en los bienes y las personas, algo que no resulta infrecuente. En la mayor parte de los casos se debe a un mal mantenimiento del edificio, que puede afectar tanto a sus elementos exteriores como a los que no se ven, incluyendo patologías estructurales que pueden poner en riesgo la propia estabilidad de todo el conjunto  si  afectan  a  pilares  o  a  otros  elementos  constructivos. 

Habitualmente,  una  falta  de conservación se traduce en fisuras y grietas en fachadas, cubiertas, corrosiones en armaduras o pérdidas de recubrimientos estructurales, que acaban con humedades y desembolsos considerables de dinero para el propietario o la comunidad de vecinos. Otras veces, una simple reforma de un patio de acceso con baldosas inadecuadas que no permitan evacuar la humedad acaba estropeando las paredes que se pretendía arreglar y las de los edificios colindantes…

Jornadas de Rehabilitación de Edificios

Estas  han  sido  algunas  de  las  cuestiones  abordadas  en  la  primera  sesión  de  las  jornadas  que, organizadas por el Colegio Oficial de Graduados en Ingeniería de la rama industrial, Ingenieros Técnicos Industriales y Peritos Industriales de Aragón (COGITIAR), se celebran en la sede de la entidad hasta el próximo 3 de octubre, combinando ponencias técnicas y presentaciones de productos y procesos relacionados con la disciplina de la rehabilitación que se trata cada día. El propósito de este ciclo no es otro que abordar integralmente la rehabilitación de edificios aprovechando el amplio conocimiento técnico que tienen los graduados en Ingeniería y la experiencia de las empresas más punteras del sector .

El ponente de la primera jornada, a quien ha presentado el decano del COGITIAR, Juan Ignacio Larraz, ha sido José María Gracia Anadón, experto en rehabilitación y arquitecto técnico, ingeniero técnico industrial, ingeniero técnico de obras públicas y graduado en  ingeniería de  organización industrial. Gracia ha recordado que “es importante que en Aragón, donde el 70% de las casi 800.000 viviendas que hay son anteriores a 1980, sus propietarios conozcan que tan importante es afrontar la conservación del edificio como hacerla con una buena dirección técnica y mano de obra cualificada que sepa cómo aplicar las soluciones para los problemas que hay, porque si no volverán a aparecer”.

Próximas jornadas

La siguiente Jornada de Rehabilitación, prevista para el 19 de septiembre, estará centrada en la envolvente térmica de los edificios y el ahorro energético (retorno de la inversión).

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